ローンから融資を受けて土地購入を行う場合はローンの他に諸費用とされる費用がかかります。
土地購入はちょっとした買い物のように商品を買って終わりとはいきません。
税金や登記費用などの経費が必要
工事の請負契約書や土地購入時の売買契約書には印紙税が求められます。
契約書のやり取りに伴って発生する税金であり、収入印紙を契約書に貼って税金を払うというものになります。
契約書はいずれも２部ずつ作り、片方を自分が所有します。
自分の契約書に関しては印税負担という形になります。
金額は5,000万円以下の物件なら1,500円〜2,000の収入印紙を貼ります。
税金には不動産取得税という名目で支払わなければならないものがある
不動産を取得することに伴って発生するもので、固定資産税評価額の１％未満です。
登記免許税は不動産の登記をし直さなければならない時に支払うべき税金です。
建物の保存や所有権移転、土地の所有権移転、抵当権設定など、不動産に関わる登記をする時に登記免許税がかかります。
登記書類の作成や登記手続きは司法書士に頼むことが一般的ですが、そのためには司法書士への費用も必要となります。
土地家屋調査士に費用を払い、登記に必要な表示登記の資料を作成してもらわねばらなず、土地家屋調査士の費用が必要です。
登記費用や税金だけでなく、手数料やローン保証料、生命保険といったところにもお金を払うことになります。
家や土地購入には大きなお金が動く
ローンの支払いだけでも相当なものですが、その他の費用もそこそこになりますので気をつけてください。
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理由は3つ
①経費支払の区別と家計簿アプリと連携
副業を始めるとHPを作ったりすると思います。
サーバーや独自ドメインの支払はカード払いだったりします。
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②インターネット口座と連携
副業を始めるとインターネット上で支払いが発生します。
例えば、資格講師を検討されている方です。
手形アート、おひるねアート、ベビーマッサージなどの先生から認定講座を受講する場合、銀行口座に前払いすることが多いです。
また、協会や講師から材料や道具を購入する場合も前払いが多いです。
その都度、銀行に振り込みに行くのは面倒です。
小さいお子さまが居ても、ご自宅で振り込みを行うことができます。
また、ご自身が講師になったときも講座料や材料費をいただくかもしれません。
大きなイベントを仕切って、複数名の講師をアシスタントで呼んで、講師料を支払う。なんて場面もあるかも知れません。
そう言ったときもインターネット口座があると便利です！
インターネット口座の記録は、そのまま確定申告等の計算用の証憑にも使えるので、領収証が無くなった！なんてことを防止します！
データは家計簿アプリや経費精算システムや会計ソフトに連携することができますので、小さく始め、ゆくゆく個人事業主や法人化などを検討される際も家計簿アプリや経費精算システムや会計ソフトなどの知識や経験があるとあとは楽です！
※こういったアプリやシステム周りのお話は別途！
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